毛坯房驗房指南

?裝修問題 ????|???? ?2019-08-25 17:24
最近挺多小區收房。
對于不常與房地產打交道的大部分業主來說,繁雜的手續,讓人不太放心的建筑質量,看了也整不明白的收房問題,和考試時發來的卷子,字都認識,做都不會,一個樣。
五花八門的驗房方法,百度一搜,撲面而來,看了,還是不會。
到底要驗哪幾項,怎么驗,簡單列一下,可能就比較清楚。
(這個表格是有的,需要的同學可以私信我,暗號:驗房表,打印出來,一個個對著勾就行了)
怎么找到我?公眾號:崔工裝修日記,里面有二維碼,文末也有碼。
(至于收房必備文件,這個是標準件,不歸技術問題,都是開發商提供。)
從幾個塊入手:
門窗系統
1.大門:關閉開啟是否嚴密順暢,五金有無問題。
2.密碼鎖:需要正確設置密碼和指紋,測試感應靈敏度,獲取售后支持電話――很重要,立即存起來。
 機械鎖:用裝修鑰匙試就行,不要把入住匙插進去,測試天地鎖的各個鎖點是否順暢。
3.陽臺門:大部份標配的鋁材移門,強度中等。需要查驗的是:安裝垂直度、密封性、軌道順滑與否、有無變形、脫漆或劃痕、密封膠是否嚴實、是否能有效降低風噪等(這一點很關鍵,北風起時,高樓鋁門密封性不佳會有明顯的風聲)。
4. 窗戶:所有窗戶需要全檢。平開窗查驗五金件是否安全,有無變形,有無松脫。推拉窗需要查看軌道排水、型材內有無泥渣、變形、外觀劃痕等。
5.交房標準上有品牌約定的,查看品牌標示是否符合。
防水和防滲漏
1.查驗整屋有無滲漏痕跡,重點查看:
陽臺頂部、衛生間和廚房頂面、所有管道口、所有窗戶四周、空調口位置、臨外墻的墻體梁下位置。
2.關于通水試驗:對于大部分人收房時,未裝龍頭,房子處于未開水閘狀態,無法試水。
可以觀察管道口有無垃圾,采用細線吊球方式也可查驗管道通暢情況。
如果連這個球也不想整,可以在裝修前試水。發現堵塞或排水過慢,下樓去打開檢修口,可以解決。
3.如果發現陽臺或樓板面等有明顯裂隙,需要查證,是抹灰層開裂還是板面開裂。
樓板面有貫通的裂隙時,會出現裝修時上面拌漿,樓下遭殃的情況。(前陣子某小區就是這種情況,賠付樓下鄰居天花板返修若干大洋)
墻面空鼓檢查
1.一般來講,交房前施工方都檢查過一遍,會對大面積的空鼓做修復處理。但是收房時多少還會有。
2.帶上個小錘子,帶支彩色粉筆或記號筆。重點檢查剪力墻處的抹灰層。(剪力墻就是你戶型圖上標黑的位置)。
如果你覺得,天這么熱,我帶個錘子……不想帶,用手指敲也是可以的。發現空空的聲音就用記號筆標下來,報工程售后維修。
3.墻面有裂縫或鐵絲網外露、爆點的,不算太嚴重可以裝修過程中解決,嚴重的要報售后。
4.至于墻面的平整度,可以用條2米左右的細線,拉一下就知道。理論上是用靠尺或紅外線,但是一般情況下,你不會拿著這兩個去收房。
地面和頂面
1.檢查高度,取4-5個點用鋼卷尺量,小心割手。你也可以用我們常用的紅外線尺,200RMB左右。
2.取多個點,是為了檢查頂面的平整度。一般沒有水平儀,頂面誤差肉眼不容易看不出。誤差太大時,需要考慮吊頂的時候修正誤差。
3.地面的高度:有些開發商會將室內地面找平交付。這里需要查看地面離大門的高度是否夠貼磚高度。
4.查看陽臺和廚衛的地面與客廳之間的正常落差。(有些小開發商會出現陽臺與客廳基本同一平面)
管道和護欄
1. 查看管道安裝是否齊全(漏裝排水管的事兒雖然少,不表示沒有)
2. 查看煙管開孔和止回閥是否有用。
3. 查看空調孔和戶外冷凝水管是否正常。
4. 檢查欄桿牢固與否,玻璃有裂紋的要及時返修。
面積計算
面積計算放在最后,是因為,很多人擔心面積不夠,但又不好算明白。
套內建筑面積計算:套內使用面積(包含隔墻)+ 共墻及分隔墻的一半面積+陽臺面積(全封閉式全算,正常陽臺算一半,半封半開算一半)。
公攤面積:應計入公攤的有電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層大堂及值班室。(人防區域和風井不能算公攤)。
對面積存疑較大的,可以要求重新測量。
基本上沒了,毛坯收房比較簡單。
以上收房項目,有個表格可以自己填,可以私信問我要。
當然,你不一定需要收房時才去,平時下大雨后也可以去,能更直觀發現問題。
收房時細致,裝修時才心里有數。
比較偏好用表格整理問題,不容易漏項。
比如,還有一種自動計算裝修預算的表格,你也可以用兩分鐘時間填一下,算算自己家裝修要多少錢。
  
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